Comment faire le meilleur choix d’expert état des lieux ?

Le rapport d’état des lieux est nécessaire pour la location, la vente ou tout simplement pour évaluer l’état général de votre propriété. Vous pouvez le réaliser vous-même si vous avez les connaissances nécessaires en immobilier. Toutefois, faire le choix d’un expert en état des lieux vous met à l’abri des mauvaises surprises en cas de litige. 

Les critères à prendre en compte dans votre choix expert état des lieux 

Pour vous guider dans le choix d’un expert en état des lieux, fiez-vous à quelques indices de fiabilité.

Réputation 

Le premier indice à voir absolument est la réputation du spécialiste en état des lieux. Une bonne réputation est souvent la preuve de la fiabilité de l’expert.

Analysez les avis et témoignages des clients sur différents sites. Il sera ainsi plus facile de distinguer les témoignages réels des faux. Jugez de l’authenticité des expériences grâce aux tons des commentaires et aux petits détails qu’ils comportent. 

La transparence et la communication sont des éléments clés. En dernier recours, vous pouvez toujours demander des références à l’expert.

Proximité 

De préférence, arrêtez votre choix sur un expert en état des lieux local. Tout d’abord,  cela vous assure que l’expert possède une bonne connaissance des réglementations locales et nationales en matière d’état des lieux.

Par ailleurs, avec un expert local, il est beaucoup plus simple de vous coordonner pour les visites. Les frais de déplacement, eux aussi, sont réduits. 

Expertise

L’expérience est également à prendre en compte dans le choix d’un expert état des lieux. Un expert chevronné aura probablement rencontré une grande variété de situations : 

• État des lieux d’entrée 
• État des lieux de sortie
• État des lieux acquisitifs
• État des lieux pré-travaux 

Il sera donc mieux préparé pour faire face à des cas complexes.

Certification et qualification 

L’appartenance de l’expert à des associations professionnelles pèse également dans le processus de sélection de l’expert en état des lieux. Elle renforce la crédibilité de l’expert. Ces associations ont généralement leurs propres critères d’adhésion, basés sur les qualités du professionnel. 

L’expert doit, par ailleurs, avoir suivi une formation adéquate dans le domaine de l’immobilier ou de la gestion de biens.

Méthodologie 

Un expert en état des lieux professionnel est capable d’expliquer clairement sa méthodologie de travail. Celle-ci doit être rigoureuse et bien documentée.  Cela garantit la précision de l’état des lieux.

Renseignez-vous sur les outils, les techniques et les méthodes utilisés pour réaliser l’évaluation. 

Tarifs

Pour finir, intéressez-vous aux tarifs proposés par l’expert. Des tarifs transparents sont importants pour éviter toute mauvaise surprise.

N’hésitez pas à comparer les tarifications des différents experts pour trouver le meilleur rapport qualité-prix. 

Demandez un devis détaillé afin d’éviter les frais cachés. Clarifier également les modalités de paiement avant de prendre votre décision.

Comment se déroule un état des lieux avec un expert ?

Premier entretien avec l’expert 

Lors du premier entretien avec l’expert en état des lieux, la présence des deux parties concernées est primordiale. 

Durant cette phase, l’expert recueille toutes les informations relatives à vos besoins :

• Un état des lieux pour quelle occasion ? Vente ou acquisition, entrée ou sortie de location, travaux ? 
• Qu’Attendez-vous du rapport d’état des lieux ? Une estimation immobilière ou une constatation ?
• De quel type de bien s’agit-il ? Appartement, maison, meublé ou non ?

Ce premier échange permet d’établir une base solide pour la suite de la procédure. C’est également l’occasion pour les parties de poser des questions et de clarifier leurs préoccupations.

Visite du bien immobilier 

Après le premier entretien, l’expert procède à la visite du bien immobilier. Il inspecte minutieusement chaque pièce et chaque élément du bien. Il examine l’état des :

• Murs
• Sols
• Plafonds
• Équipements 
• Installations

L’expert prend par ailleurs des photos pour étayer son rapport. Cette inspection approfondie garantit que toutes les observations pertinentes sont documentées de manière précise.

Rapport détaillé d’état des lieux 

Une fois la visite du bien immobilier terminée, l’expert compile toutes ses observations dans un rapport détaillé. Il récapitule l’état du bien, les éventuels dommages constatés et les recommandations pour les réparations ou les actions à entreprendre. 

Il est remis aux parties concernées afin qu’elles puissent en prendre connaissance et éventuellement discuter des points soulevés.