Ce document est annexé au contrat de location. Il préserve tant le bailleur que le locataire. Voici un guide état des lieux appartement meublé.
L’état des lieux appartement meublé est obligatoire. En plus du rapport sur chaque pièce, le document de constatation comporte aussi un rapport d’inspection sur les meubles loués. Ce type de location est très pratique pour les étudiants et les travailleurs étrangers.
👉 Ce qu’il faut retenir sur l’état des lieux appartement meublé :
– La définition de l’état des lieux appartement meublé
– La contenance d’un état des lieux appartement meublé
– Le coût d’un état des lieux appartement
– L’état des lieux de sortie appartement
– Les éléments à inclure dans la location meublée
– Les caractéristiques d’une location meublée
– Les avantages de la location meublée
État des lieux appartement meublé : qu’est-ce donc ?
L’état des lieux appartement meublé est un document qui fige l’état d’un bien avant l’entrée des locataires. Il prévient toutes sortes de différends entre le propriétaire et le locataire. La constatation avant l’arrivée des locataires est obligatoire en Belgique. Il doit :
● Être le plus détaillé possible
● Être à frais commun si réalisé par un expert
● Être signé et daté, suivi de la mention « lu et approuvé »
Selon le Code civil, un état des lieux mal réalisé donne l’avantage au locataire. Il est tenu comme ayant reçu le bien dans l’état où il le quitte.
Que doit contenir l’état des lieux appartement meublé ?
Un modèle état des lieux appartement meublé doit comporter :
● L’identité du propriétaire et du locataire
● Les coordonnées du bien
● Date de la constatation
● Le nombre de pièces et la présence d’un extérieur
● Description minutieuse de l’état de chaque pièce
● Les relevés de compteurs : gaz, eau, électricité
● Liste des meubles qui accompagnent la location
● Description de l’état de ces fournitures
Un appartement meublé contient souvent : la literie, les électroménagers, les chaises, les tables…
Combien coûte l’état des lieux appartement meublé ?
Un état des lieux peut être gratuit lorsqu’il est réalisé de communs accords entre le propriétaire et le locataire. Mais le constat d’un bien meublé peut aussi être fait par un expert immobilier. Maxime et son équipe, par exemple, sont capables de fournir un rapport d’inspection complet, neutre et transparent.
Mais cette seconde option engendre quelques frais. Le tarif d’expertise pour un appartement meublé se situe entre 145 à 330 €.
Faire appel à une tierce personne pour son état des lieux favorise un constat neutre et objectif.
Qu’en est-il de l’état des lieux de sortie d’un appartement meublé ?
L’état des lieux de sortie est comparé au document d’inspection d’entrée. Il sert de comparaison entre l’état initial du bien et l’aspect à laquelle le locataire l’a laissé après son occupation.
Il est réalisé à la fin du bail, après la remise des clés par le locataire. Cette constatation postlocation détermine les dégâts attribués au locataire. Le propriétaire déduit les frais de réparation du dépôt de garantie à partir de cette comparaison.
Pour rappel, l’état des lieux de sortie se base sur une grille de vétusté. L’ensemble du logement et des meubles est classé selon qu’il soit usé ou endommagé.
Si l’état des lieux d’entrée n’existe pas, les dégâts constatés sont considérés comme déjà présents à l’entrée. Le propriétaire n’a pas le droit d’exiger la garantie locative.
Quels éléments le propriétaire doit-il fournir dans une location meublée ?
Un appartement meublé doit inclure les meubles et les électroménagers de base :
● Lit et matelas
● Table et chaises
● Armoire et compartiments de rangement
● Équipements de cuisine
● Électroménagers : machine à laver, aspirateur, fer à repasser…
● Éléments de literie : couettes, oreillers, draps…
Le propriétaire doit s’assurer que le logement soit conforme aux normes de sécurité et d’habitabilité. Cela concerne les installations électriques et de plomberie. Elles doivent être en bon état avant l’arrivée des locataires.
Quelles sont les caractéristiques d’une location meublée ?
Une location meublée est généralement de courte durée à Bruxelles. Le contrat peut aller de 6 mois à trois ans, selon les besoins du locataire. Le bail meublé comporte plusieurs éléments :
● Une durée bien définie, mais elle peut toujours être renouvelée
● L’état des lieux appartement meublé, annexé au contrat
● Le préavis, à définir selon la durée du bail
Le bailleur peut aussi ajouter des clauses sur l’entretien des meubles et les modifications autorisées dans l’appartement.
Pourquoi opter pour une location meublée ?
La location meublée est bénéfique tant pour le propriétaire que pour le locataire.
Les avantages pour le bailleur
Pour un bien meublé, la location est majorée d’environ 10 à 30 % par rapport à un logement vide. La demande pour un appartement meublé est très élevée, surtout auprès de locataires spécifiques :
● Étudiant étranger
● Expatriés professionnels
● Vacanciers
Les avantages pour le locataire
Le principal avantage d’une location meublée est la flexibilité de l’installation. Le locataire n’apporte que ses vêtements, les meubles et autres équipements sont déjà prêts. La durée du bail meublé rend également ce type de location très commode. Un détail très important pour les personnes qui déménagent fréquemment.