Calculateur d’indexation de loyer 2026
Un loyer s’indexe une fois par an, à la date anniversaire du bail, selon l’indice santé. Indiquez votre loyer de base et les dates ci-dessous : vous obtenez le montant exact en quelques secondes.
▶️ En Bref
L’indexation suit l’inflation officielle via l’indice santé. La formule est simple : loyer de base × indice du mois avant l’anniversaire ÷ indice du mois avant la signature. Elle est annuelle et le propriétaire doit la demander par écrit.
Comment fonctionne l’indexation du loyer ?
L’indexation ajuste le loyer à l’inflation, pas au prix du marché. Elle se base sur l’indice santé publié chaque mois par Statbel. Le bailleur ne peut pas fixer librement la hausse.
📖 L’indice santé, c’est quoi ?
C’est l’indice des prix à la consommation sans le tabac, l’alcool et les carburants. Statbel le publie vers le 25 de chaque mois. C’est lui, et lui seul, qui sert à indexer les baux d’habitation.
La formule légale est identique pour toute la Belgique (article 1728bis du Code civil) :
Le loyer de base reste celui convenu à la signature, jamais le loyer déjà indexé. C’est l’erreur la plus fréquente. Voici un exemple chiffré concret.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Loyer de base (signature juin 2021) | 785,00 € |
| Indice de base (mai 2021) | 110,99 |
| Indice nouveau (juin 2025, indexation juillet 2025) | 135,04 |
| Nouveau loyer indexé | 955,10 € |
Conditions pour indexer un loyer en 2026
L’indexation n’a rien d’automatique. Le bailleur doit la réclamer par écrit chaque année. Sans demande, le loyer reste inchangé. Plusieurs conditions doivent être réunies.
- Le bail est écrit (un bail verbal ne peut pas être indexé).
- Le bail est enregistré au SPF Finances.
- La demande se fait une fois par an, à la date anniversaire de l’entrée en vigueur.
- Le propriétaire envoie la demande par écrit au locataire.
📝 Note importante
La demande tardive ne se rattrape que sur trois mois maximum. Si le bailleur oublie d’indexer pendant un an, il perd la différence au-delà du trimestre écoulé.
Indexation du loyer à Bruxelles et en Wallonie
Le calcul est identique partout, car l’indice santé est national. Ce qui change d’une région à l’autre concerne surtout l’enregistrement du bail et les anciennes mesures liées au certificat énergétique.
En 2026, l’indexation pleine est de nouveau la règle dans les deux régions. Le plafonnement selon le PEB appartient désormais au passé.
💡 Et le plafonnement PEB ?
Pendant la crise énergétique de 2022-2023, les logements mal isolés (PEB E, F, G) voyaient leur indexation réduite ou bloquée. Cette mesure a pris fin en Wallonie le 1ᵉʳ novembre 2023. À Bruxelles, seul un cas transitoire subsistait pour les baux signés avant le 14 octobre 2022, jusqu’au 31 mai 2026.
Questions fréquentes sur l’indexation du loyer
Comment calculer l’indexation de mon loyer ?
Multipliez le loyer de base par l’indice santé du mois précédant l’anniversaire du bail, puis divisez par l’indice du mois précédant la signature. Le calculateur ci-dessus le fait pour vous, au centime près.
Quand peut-on indexer un loyer ?
Une seule fois par an, à la date anniversaire de l’entrée en vigueur du bail. Toute demande à une autre date reste sans effet. Le bailleur n’est pas obligé d’indexer.
Peut-on refuser une indexation de loyer ?
Non, si la demande est légale et correcte. Le locataire peut toutefois la contester quand le bail n’est pas enregistré, quand le calcul est faux ou quand la demande dépasse le délai autorisé.
Que faire si le calcul du propriétaire diffère ?
Refaites le calcul avec l’outil ci-dessus et comparez les indices utilisés. Une erreur vient souvent d’un mauvais loyer de base ou d’un indice de mauvais mois. En cas de désaccord, demandez le détail par écrit.
✅ Ce qu’il faut retenir
- L’indexation est annuelle et basée sur l’indice santé.
- Le bail doit être écrit et enregistré.
- Le rattrapage se limite à trois mois.
- Le plafonnement PEB n’est plus appliqué en 2026.